商圈  左營買屋 / 左營買房 - 福地福人居三鐵共站收租聖品五房附平車使用空間大

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：28.69 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大中名人錄
格局： 5房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.84 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：15.16 坪
土地面積：9.38 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-13
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2180 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：福山國中福山國小
鄰近公園：微笑公園、博愛公園
生活機能：自由市場、全聯
附近交通：39號 8501號、E03A燕巢公車捷運生態園區站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：高雄市左營區大中名人錄 (編號：1196619)

一、SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	格局與空間效率高：48.72 坪規劃為五房，對於購屋者而言，在有限坪數內提供了極大的房間數量，非常適合需要多間臥室的多代同堂家庭或高租金需求的套房投資。樓層位置佳：位於 5 樓／共 7 樓，屬於中高樓層，通常能享受較佳的採光與通風，且避開地面噪音與隱私干擾。附帶車位配置：雖計價坪數未含車位，但標示有坡道平面式車位，在左營精華區擁有車位是極大的加分項目，提升日常便利度。生活機能成熟：鄰近福山國小、國中及微笑公園，且有自由市場與全聯等基礎採買點，適合家庭生活。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已達 30 年，對於銀行貸放年限可能有所限制（需確認貸款成數與條件），且老舊社區未來可能涉及大修基金或結構安全檢查問題。單價較高：每坪參考單價約 28.69 萬，以 30 年屋齡而言，此價格在左營區屬於高標，需考量銀行鑑價能否支持該行情。廳堂規劃相對單一：僅有一廳配置，五房的格局下公共空間可能較顯緊湊，居住舒適度取決於私人化需求是否大於社交空間。管理費負擔：月管理費 2180 元，需視社區維護內容評估其合理性，但相較於極老舊公寓而言，有管理費代表社區運作尚穩定。
機會 (Opportunities)	交通樞紐外溢效應：鄰近三鐵共站（高鐵、台鐵、捷運）及 E03A 公車路線，長期來看若該區域有更多商業開發或人口移入，房價與租金具有上漲潛力。置產保值性強：在左營區精華地段，能取得高戶數且附車位的物件較少，對於特定需求的買方來說屬於稀缺資源。租金收益穩定：五房格局及學校鄰近優勢，非常適合出租給陪讀家庭或附近上班族，具備長期收租的潛力。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：老舊建物在銀行鑑價上可能出現落差，若貸不到預期中成數，買家需準備更多頭期款。市場流動性：高單價的老屋在二手轉手時，可能會面臨與新競品相比較的壓力，未來賣出難度可能高於新成屋。設施老化維護成本：隨著屋齡增加，社區公共設施或管線老化的潛在維修風險，可能會影響居住品質或需分攤更多公設費用。